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文章出處：東方爐襯  發(fā)表時間：2024-09-08 10:27:19

　　樓市旺銷7月量升價滑

　　從1至7月份的成交數(shù)據(jù)中可以看出，7月份成交套數(shù)為1548套，以2套的微弱優(yōu)勢越過上半年銷量最好的3月份，成為2016年內(nèi)新高；且與6月份相比有小幅上升，環(huán)比增長14.8%。而7月成交面積暫居第二，同樣較6月份有小幅上升，環(huán)比增長10.89%。

　　從地理區(qū)域上看，新縣城延續(xù)了上半年的優(yōu)勢地位，在成交量方面的數(shù)據(jù)仍遙遙領(lǐng)先于江南和江北片區(qū)。新縣城7月成交775套，環(huán)比增長12%，銷量前三名分別為富力城、花園城、君悅世家；江北片區(qū)成交量為199，環(huán)比下跌38%，銷售前三甲分別為東山谷碧桂園、奧園半島一號、狀元府；江南片區(qū)成交574套，環(huán)比增長69%，前三名依次為萬達華府、左岸觀邸、客天下。在均價方面，梅城7月份成交均價雖與去年同期相比仍處高位，但環(huán)比卻下滑了3%，并沒有出現(xiàn)均價上漲的預(yù)期情況。新縣城和江南片區(qū)均價分別為4618.59元/㎡、6193.09元/㎡，變化不大；其中江南片區(qū)雖有增長但幅度并不大。而江北片區(qū)均價為6902元/㎡，環(huán)比下跌7%。梅城7月份整體呈現(xiàn)量升價滑的局面。

　　低價促銷以價換量重宣傳

　　由于上半年樓市激勵作用，7月份多家房地產(chǎn)商紛紛提價，或者逐步收回優(yōu)惠折扣，然而預(yù)期的均價上漲并沒有出現(xiàn)。有專業(yè)人士分析，這主要是因為客天下低價走量，去化較好，占比提升，因此均價相應(yīng)下降。據(jù)了解，客天下7月份銷售額達2.5億，而上半年總額為4億。也就是說，7月單月的銷售額已經(jīng)占到上半年六個月總額的62.5%，銷售氣勢可謂是迅猛非凡！

　　萬象江山的營銷負(fù)責(zé)人陳嘉鑫則認(rèn)為，7月份之所以出現(xiàn)量升價滑現(xiàn)象，主要是因為梅城樓盤好房源庫存不斷減少。各樓盤促銷手段加大，不斷推出特價房源吸引不少購房者關(guān)注。因梅城前期各項目樓盤好的樓層和朝向房源已被購房者選購，剩下樓層低、總價低或各方因素較差房源。在7月份消化了一部分，導(dǎo)致7月出現(xiàn)量升價滑的態(tài)勢。

　　進入下半年，各大樓盤早已摩拳擦掌，暗自發(fā)力。除了傳統(tǒng)的價格戰(zhàn)，在宣傳方面更是做了不少功夫。據(jù)統(tǒng)計，7月份《梅州日報》僅整版房產(chǎn)廣告就占了11個，其中還不包括其他規(guī)格和類型的廣告。在廣告宣傳方面，各房產(chǎn)商開始青睞于懸念式廣告，如客天下碧桂園項目推出的猜字廣告、鴻藝集團的送真金廣告等等，既擴大了影響力，又體現(xiàn)了在新形勢下的房地產(chǎn)市場競爭能力的升級。

　　后市預(yù)測下半年旺銷持續(xù)

　　下半年已拉開序幕，7月份的成績單對于接下來梅城樓市的走向預(yù)估具有一定的參考作用。從大環(huán)境上看，樓市已開始吹限購限貸風(fēng)。近日安徽合肥推出史上最嚴(yán)厲的限貸政策：對于在合肥名下有兩套房且有一套住房貸款未結(jié)清的購房者，銀行將拒絕提供房貸服務(wù)。環(huán)京三線城市廊坊在4月1日就發(fā)布了非本地戶籍限購1套住房、首付款比例不低于30%等調(diào)控政策。

　　而同為三線城市的梅州，下半年樓市又該何去何從？記者在采訪中了解到，包括富力城、萬達、客天下、奧園半島一號、恒大御景半島、客家新世界等在內(nèi)的許多項目都在下半年有較大的推量計劃，這意味著下半年將會有大量的新增房源入市。對此，某樓盤營銷總監(jiān)對記者談了自己的看法：“目前梅城庫存存銷比為9個月，大大低于平均水平，因而下半年會有大量新增房源入市一點都不奇怪。目前政策即便有收緊樓市的趨向，但梅城樓市熱度仍將繼續(xù)，下半年主攻方向和重心仍是放在改善型住房上?！?br />
　　日前，梅州市住建局官方網(wǎng)站發(fā)布了梅城7月份商品住宅網(wǎng)簽情況表。數(shù)據(jù)顯示，7月份梅州城區(qū)商品住宅而成交套數(shù)為1548套，達2016年內(nèi)新高，與去年同期基本持平；均價為5523.31元，環(huán)比下滑3%，同比增長10%；成交面積19.74萬㎡，環(huán)比增長10.89%。梅縣區(qū)成交面積和成交套數(shù)仍延續(xù)了上半年的特點，遙遙領(lǐng)先。

     來源：梅州日報


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