師生戀gl—戀戀師生情gl

文章出處：東方爐襯  發(fā)表時(shí)間：2024-09-08 11:08:46

    好久唔田到百花洲一帶行一行的了       前幾天讀了一篇報(bào)道，先轉(zhuǎn)如下 ：揭秘梅城百花洲一帶租店“潛規(guī)則”如何打破？
      梅城店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)“潛規(guī)則”　　    店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)、雜費(fèi)和其它相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知店鋪業(yè)主，但新的租約合同必須由業(yè)主、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方共同簽訂。　　    然而，前幾年，梅城店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)有一條不成文的“潛規(guī)則”：轉(zhuǎn)讓費(fèi)多數(shù)不是由上一任承租者獲得，而是由店鋪業(yè)主所收取。　　    為了獲得高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不少店主對租期多有限定，一般不超過3年。　　    2011年，張女士想在梅江二路一間不足20平方米的店面開皮包店。業(yè)主開出“租期3年，月租9000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元”的條件讓張女士打了退堂鼓。　　    月租金9000元，三年就32.4萬+新店裝修5萬+轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬=47.4 萬元　　    “3年能否賺夠47.4 萬元，我沒有信心，所以沒有租?！睆埮空f。　　    2015年，記者走訪梅江一、二路、法政路等街發(fā)現(xiàn)，有十多間店鋪招租。　　    有些仍有營業(yè)但明顯標(biāo)出“轉(zhuǎn)讓”的信息，而有些已無商戶營業(yè)，僅在關(guān)閉的店門口處張貼出“吉店招租、免轉(zhuǎn)讓費(fèi)”等信息。　　    記者走訪發(fā)現(xiàn)，梅江一路招租的店面多于梅江二路。　　    記者聯(lián)系了多個(gè)招租的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，梅江一路多數(shù)店面已不再收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，且租金多在4000元至6000元間，業(yè)主多表示愿意簽訂5年合約。　　    而梅江二路一些招租的店面仍要收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，租金較梅江一路、法政路等地段高出很多。　　    梅江一路一家經(jīng)營服裝店的老板娘告訴記者“梅江一路不少租約到期的商戶已經(jīng)搬走不再續(xù)約，便出現(xiàn)了不少招租的店鋪。我與店主雖已簽約，但生意不好做，最近也要求店主降了近千元租金。”該老板娘說。　    梅江一路、二路租店免轉(zhuǎn)讓費(fèi)了，但你還會(huì)租么？聽聽市場上的聲音再做決定吧！　　    沒人氣生意難做　　    走訪中，梅江一、二路、法政路不少商戶向記者抱怨，客都匯、東匯城等城市綜合體有集聚效應(yīng)，吃、服裝、日常購物、玩樂等消費(fèi)融合在一起后，越來越少顧客走到這邊了。加上電商、微商風(fēng)行，實(shí)體店要租金、裝修、人員、水電等各種開銷，如果選在了人流不旺的店鋪，保本都難?！斑@邊5000元的租金，而人流量大的城市綜合體的店面要8000元，我寧可選擇后者，因?yàn)榉睒s的商業(yè)圈容易回本，人流量不大的地方意味著虧損?！币患疑虘舻睦习鍖τ浾哒f。　　    更喜歡城市綜合體的方便　　    針對梅城傳統(tǒng)街道與城市綜合體更愿意到哪消費(fèi)的問題，多數(shù)市民選擇了后者?！懊方弧⒍?、法政路是以前逛街的首選。但隨著梅城的城市綜合體越來越完善后，我與親朋已經(jīng)越來越少去梅江一、二路一帶了。首先，停車就非常不方便。購物完了，找地方吃東西還要走很遠(yuǎn)，如果遇到刮風(fēng)下雨，又帶著小孩確實(shí)非常不方便?！笔忻袢~女士說。



年終獎(jiǎng)的時(shí)間。彪哥搖搖晃晃地走上臺(tái)，說：“兄弟們，去年，我與大家說過，去年拿一千的人，今年可以拿五千；去年拿五千的人， 人多勢眾。我認(rèn)為宏兒毀容納事，應(yīng)該暫且擱下，等 得她不大可能喜歡上我。這樣也好。還有，我已經(jīng)考了托福，申請了幾所美國大學(xué)的東亞系。我也知