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文章出處：東方爐襯  發(fā)表時(shí)間：2024-09-08 10:44:10

    南方網(wǎng)>梅州新聞    下半年梅州樓市或“退燒“   

  今年上半年以來，梅城樓市一直處于高燒狀態(tài)。從住建局官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可知，2017年前5個(gè)月梅城商品房銷量達(dá)8101套，2016年同期梅城商品房銷量為6127套，同比增幅達(dá)40%。而且，梅城房?jī)r(jià)也從1月份的5582.40元/㎡上升到5月份的6076.50元/㎡，漲幅近500元/㎡。個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)漲幅甚至高達(dá)1000元/m 2 以上。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，上半年梅城樓市的熱銷是由一些因素促成的。隨著房?jī)r(jià)猛漲而帶來的需求變化，入市房源的大量增加，以及國(guó)內(nèi)宏觀政策的影響，下半年梅城樓市或?qū)ⅰ巴藷薄?/font> 　　

   房?jī)r(jià)漲速過快 致市場(chǎng)銷量下滑 　　

   上半年，受惠于國(guó)家對(duì)一二線城市加大限購力度，三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)因一二線城市的需求外溢而猛烈地燃燒了一把。于是乎梅城房?jī)r(jià)全線上升。少的提升了五、六百元，多的增幅高達(dá)千元以上。 　　

   據(jù)了解，上半年不少在廣州、深圳、珠三角等地工作的梅州籍人士因限購政策而紛紛回梅置業(yè)，一時(shí)間，返鄉(xiāng)客成為了梅城置業(yè)生力軍。也因此引發(fā)了梅城房?jī)r(jià)的整體性上漲。江南板塊尤其是梅水路的房?jī)r(jià)均價(jià)在“9”字頭，一些地段稍好的小樓盤也堅(jiān)決咬住“9”字頭不二價(jià)。而現(xiàn)在還在賣的梅江水岸以及正興旗下的幾個(gè)存貨稀少的項(xiàng)目房?jī)r(jià)更是突破一萬元/㎡。 　　

   而江北的東山谷碧桂園、奧園半島一號(hào)、恒大御景半島也紛紛于4月份后開始將價(jià)格推到“7”字頭、“8”字頭?？吞煜?、富力城等幾個(gè)大樓盤也把均價(jià)定位在“6”字頭，甚至是“7”字頭。 　　

   然而，梅城畢竟是一個(gè)山區(qū)城市，房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)也導(dǎo)致了不少剛需客和改善型需求的消費(fèi)者紛紛收手,市場(chǎng)銷量受阻。記者采訪了我市江南、江北、新縣城板塊一些貨量較多的樓盤，發(fā)現(xiàn)從3月份開始，這些樓盤的銷量開始慢慢下滑。原因基本上一致，房?jī)r(jià)提升速度過快，嚇住了剛需客，而不少改善型需求的消費(fèi)者也因總價(jià)過高開始觀望。 　　

   大量房源入市 消費(fèi)者觀望或?qū)⒊掷m(xù) 　　

   記者了解到，樓市的旺銷也刺激了梅城地產(chǎn)的投資熱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年梅城將有上萬套新品房源入市，而且芹洋半島、江南新城、梅縣新城以及江北等板塊還有一大批新項(xiàng)目正在趕工或即將上馬。 　　

   奧園半島一號(hào)的柳經(jīng)理告訴記者：“下半年奧園半島一號(hào)天韻項(xiàng)目將推出600余套房源，而天悅項(xiàng)目也將有近700套新品入市，其中包括100多套商鋪?！薄翱吞煜孪掳肽曦浟砍渥?，預(yù)計(jì)有1500多套房源入市”，客天下營(yíng)銷總監(jiān)李日鋒對(duì)記者說。　　

   在江北板塊，正興地產(chǎn)旗下的融創(chuàng)第一城營(yíng)銷中心建成，已經(jīng)“兵臨”市場(chǎng)一線，3000多套的貨量隨時(shí)出擊下半年市場(chǎng)。君悅世家有400多套房源推出，其他如恒大御景半島、東山谷碧桂園、梅縣碧桂園、梅州富力城等大盤也表示下半年會(huì)有充足的房源。 　　

   而在新縣城板塊，更是新盤涌起。新縣城門樓附近有清水灣項(xiàng)目，梅縣碧桂園邊上的御園陽光城也在日夜趕工，劍英大道附近也有兩三個(gè)項(xiàng)目正在籌備中。 　　

   樓市會(huì)否退燒 政策或成最后一根稻草 　　

   對(duì)于下半年樓市走向，業(yè)內(nèi)人士議論紛紛，莫衷一是。不少房產(chǎn)商和代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示對(duì)下半年的樓市很有信心。甚至有些樓盤甚至放出風(fēng)聲，下半年梅城房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

    當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士指出，下半年樓市總體走向要提防國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，這或許是一道撒手锏。國(guó)家政策從一線城市到二線城市，甚至一些重點(diǎn)三線城市都紛紛開始限購，一層層下來把房?jī)r(jià)的投機(jī)空間壓縮，那么當(dāng)三四線城市的樓市處于一片熱火朝天的時(shí)候，國(guó)家會(huì)否也來一次類似限購的政策呢？屆時(shí)，誰又會(huì)成為高位房?jī)r(jià)“接盤俠”？樓市是否會(huì)重回 2014 年的長(zhǎng)期滯銷，誰也說不定。






有什么好說的了?！? 柳媚道：“三位 五人快步來到神武門。守衛(wèi)宮門的侍衛(wèi)見到韋小寶，都恭恭敬敬問好：“桂公 公好！”韋小寶道 成了習(xí)慣。兩個(gè)寂寞的人在那 純?yōu)楦凹s，再加上小心