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文章出處：東方爐襯  發(fā)表時(shí)間：2024-09-08 10:41:19

富達(dá)名城小區(qū)一樓架空層被建成車(chē)位（庫(kù)）。（羅誠(chéng)浩攝）　　近年來(lái)，隨著城市的發(fā)展，許多住宅小區(qū)在梅城拔地而起，隨之而來(lái)的問(wèn)題也不斷涌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商和部分業(yè)主存在占用公共地方的現(xiàn)象，損害了全體業(yè)主的權(quán)益。連日來(lái)，記者先后來(lái)到梅縣區(qū)、梅江區(qū)部分小區(qū)，調(diào)查公共地方被占用的現(xiàn)象。　　●本報(bào)記者羅誠(chéng)浩 張愛(ài)飛 實(shí)習(xí)生江嬋　　小區(qū)架空層變停車(chē)位　　在梅縣區(qū)新縣城富達(dá)名城小區(qū)，1棟、2棟、3棟、5棟樓下的架空花園，不少小汽車(chē)停放在這里，開(kāi)發(fā)商還安裝了電動(dòng)閘門(mén)，儼然成了私人車(chē)位（庫(kù)）。樓房的中間，是小區(qū)的綠化空地，里面有兒童滑梯等設(shè)施。業(yè)主代表反映，這些地方是小區(qū)的公共活動(dòng)場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商擅自安裝電動(dòng)閘門(mén)，變成車(chē)位（庫(kù)），向業(yè)主出售（租），不僅損害了業(yè)主的利益，更帶來(lái)安全隱患。　　“當(dāng)初房屋銷(xiāo)售稱這里是公共活動(dòng)場(chǎng)所，是小區(qū)的花園和游樂(lè)、健身的地方，現(xiàn)在有部分成了車(chē)位，人車(chē)在一個(gè)道路上，非常危險(xiǎn)?！?014年入住的業(yè)主李先生說(shuō)，當(dāng)初承諾的小區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，現(xiàn)在未實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)有業(yè)主在架空層長(zhǎng)期租用了，明顯是開(kāi)發(fā)商占用公共地方受益，而業(yè)主利益受損。　　為了全面了解小區(qū)公共地方的權(quán)屬，不少業(yè)主聯(lián)名向梅縣區(qū)住建規(guī)劃部門(mén)反映，該局多次到小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，但現(xiàn)象依舊存在，糾紛沒(méi)有停止?！坝袠I(yè)主去查閱了小區(qū)資料，被告知1、2、3和13棟架空層是活動(dòng)場(chǎng)所，5棟是公共停車(chē)位?！睒I(yè)主代表稱，開(kāi)發(fā)商在未張貼公告的情況下，對(duì)5棟和13棟的架空層進(jìn)行建設(shè)本身就違背了原規(guī)劃。　　記者從業(yè)主提供的梅縣區(qū)國(guó)土資源局于2012年進(jìn)行測(cè)量的圖紙上看到，富達(dá)名城小區(qū)架空層周邊標(biāo)注的是綠化帶，并未有明確的車(chē)位（庫(kù)）標(biāo)識(shí)。業(yè)主們希望，有關(guān)部門(mén)能夠介入調(diào)查，公開(kāi)小區(qū)的信息，該是業(yè)主共有的部分歸還業(yè)主；屬于開(kāi)發(fā)商所有的地方，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)前向業(yè)主公示建設(shè)內(nèi)容。　　同樣的情況發(fā)生在梅城多個(gè)住宅小區(qū)。梅城江南某小區(qū)開(kāi)發(fā)商將小區(qū)架空層的公共停車(chē)區(qū)，向業(yè)主進(jìn)行銷(xiāo)售（租），并將原來(lái)的600多個(gè)車(chē)位擴(kuò)展到900余個(gè)。該小區(qū)業(yè)主告訴記者，根據(jù)有關(guān)部門(mén)公布的文件，這個(gè)區(qū)域是公共停車(chē)區(qū)?！氨緫?yīng)是業(yè)主共有的地方，不應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商收錢(qián)管理，而是業(yè)主共有。”市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校小區(qū)住戶占用公共通道建雜物間。（張愛(ài)飛攝）　　業(yè)主采光井加建自用　　在梅城芹洋半島某樓盤(pán)，不少業(yè)主向本欄目反映，B12棟1號(hào)戶型業(yè)主將采光通風(fēng)的公共地方私自澆灌水泥，變成了業(yè)主的自用地。　　日前，記者來(lái)到芹洋半島某樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)B12、B5棟1號(hào)戶型旁邊的采光通風(fēng)區(qū)域均有不少被澆筑了水泥，一些樓層仍能看到有架子搭在那里。記者在B12棟采訪時(shí)遇到了兩位業(yè)主，他們對(duì)1號(hào)戶型業(yè)主的違建行為有很大的意見(jiàn)，認(rèn)為這樣加建存在很大的安全隱患。另外有知情業(yè)主稱，不僅B12棟，其他棟也有此類現(xiàn)象，1號(hào)戶型業(yè)主抱團(tuán)成立微信群，聘請(qǐng)工程隊(duì)統(tǒng)一施工，所需費(fèi)用大家平攤?！奥?tīng)說(shuō)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾，這部分區(qū)域可以加建?！庇袠I(yè)主稱，這一部分公共采光通風(fēng)區(qū)域，只是影響到1號(hào)戶型業(yè)主，所以他們想拿來(lái)加建。　　記者在采訪時(shí)看到，每棟樓負(fù)一層電梯門(mén)口或電梯內(nèi)，小區(qū)物業(yè)和城監(jiān)部門(mén)都張貼了通知，明確規(guī)定業(yè)主“不得隨意改變建筑面貌、建筑性質(zhì)”、“不得占用小區(qū)公共分?jǐn)偯娣e擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物等”。　　在B5棟 1301號(hào)房，城監(jiān)部門(mén)張貼了《違規(guī)裝修整改通知書(shū)》，要求業(yè)主在4月31日前將違規(guī)裝修恢復(fù)原狀。　　隨后，記者從我市城監(jiān)部門(mén)了解到，芹洋半島某樓盤(pán)普遍存在加建現(xiàn)象。城監(jiān)部門(mén)一位古姓隊(duì)長(zhǎng)告訴記者，接到群眾反映后，城監(jiān)第一時(shí)間行動(dòng)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)加建成自用地的面積約為4平方米，這一情況已經(jīng)知會(huì)開(kāi)發(fā)商，并下發(fā)了限期整改通知書(shū)，城監(jiān)將會(huì)持續(xù)跟進(jìn)整改。芹洋半島某樓盤(pán)業(yè)主將公共采光部分加建，城監(jiān)部門(mén)張貼了《違規(guī)裝修整改通知書(shū)》，要求業(yè)主限期復(fù)原。（羅誠(chéng)浩攝）　　律師說(shuō)法　　公共設(shè)施和用地開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單方處分　　記者針對(duì)這一問(wèn)題，咨詢了廣東客中梅律師事務(wù)所的余少彬律師。余律師告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共設(shè)施和公共用地，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)都無(wú)權(quán)單方處分，處分形式包括出售，出租等。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的單方處分行為是無(wú)效的?！叭绻^(qū)成立了業(yè)委會(huì)的話，公共設(shè)施和用地要移交業(yè)委管理，所得收益應(yīng)屬全體業(yè)主所有，收益如何分配也應(yīng)該由全體業(yè)主共同決定?！庇嗦蓭熣f(shuō)，政府部門(mén)可引導(dǎo)符合條件的小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，以此來(lái)維權(quán)和完善管理。　　公共通道建成雜物間　　近日，家住梅城新中路的住戶王先生向本報(bào)“民生一線”欄目投訴稱，在梅州市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校小區(qū)內(nèi)有住戶占用小區(qū)內(nèi)公共通道建雜物間，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)沒(méi)人管理，一占用就是幾年。　　記者了解到，雜物間位于小區(qū)樓下停車(chē)庫(kù)外的空地上，原本車(chē)庫(kù)外是沒(méi)有建筑物，但該住戶卻占用車(chē)庫(kù)外空地搭建了一雜物間?！斑@塊地方屬于公共通道來(lái)的，被住戶搭建雜物間占據(jù)了?！弊敉跸壬f(shuō)道。王先生告訴記者，小區(qū)內(nèi)其他住戶曾和對(duì)方溝通，但對(duì)方拒絕接受勸說(shuō)，長(zhǎng)期占用公共通道。　　記者手記　　政府要引導(dǎo)成立業(yè)委會(huì)進(jìn)行維權(quán)　　去年以來(lái)，我市許多小區(qū)發(fā)生了開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司與業(yè)主爭(zhēng)公共地方、爭(zhēng)架空層車(chē)位、爭(zhēng)物業(yè)費(fèi)用等情況。這些問(wèn)題，不斷在我市上演，且有愈演愈烈的趨勢(shì)，各方勢(shì)力應(yīng)該如何合法進(jìn)行維權(quán)，如何對(duì)小區(qū)進(jìn)行科學(xué)管理，合理運(yùn)用小區(qū)公共資源，讓小區(qū)更加和諧，值得引起政府部門(mén)的重視。　　就目前的狀況而言，全市各個(gè)小區(qū)，均不同程度存在沒(méi)有業(yè)委會(huì)，或業(yè)委會(huì)無(wú)法正常運(yùn)作的情況，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主在利益受損時(shí)投訴無(wú)門(mén)，小區(qū)的公共資源被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司利用，利益裝進(jìn)他們的錢(qián)袋子。業(yè)主成立業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)實(shí)施管理，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督，勢(shì)必會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多好處，業(yè)主通過(guò)業(yè)委會(huì)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)提出訴求，其話語(yǔ)權(quán)的分量會(huì)明顯重于業(yè)主個(gè)人。　　然而現(xiàn)實(shí)的情況是，在不少小區(qū)，開(kāi)發(fā)商或者早期物業(yè)對(duì)業(yè)主成立業(yè)委會(huì)進(jìn)行阻擾，甚至威脅、恐嚇熱心的業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)成員。究其原因，主要是因?yàn)闃I(yè)主自發(fā)推動(dòng)成立的業(yè)委會(huì)缺乏“背景”，容易讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司產(chǎn)生輕視或者敵對(duì)心理。如果由政府主導(dǎo)推動(dòng)成立業(yè)委會(huì)，并對(duì)其進(jìn)行管理，或許能更好地保障業(yè)主權(quán)益，又能更好地協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間的關(guān)系。　　在政府不斷轉(zhuǎn)變職能的時(shí)代，政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮服務(wù)大眾的理念。居民小區(qū)也是一個(gè)小社會(huì)，對(duì)于小社會(huì)的管理與服務(wù)，是基層政府無(wú)法回避的問(wèn)題，更考驗(yàn)政府的工作作風(fēng)。來(lái)源：梅州日?qǐng)?bào)

。不過(guò)等到我看見(jiàn)了那些家伙，那些普魯士人，我真不由自 身上去探過(guò)，老賊婆離去之后，宮中到底尚有多少 高手？布置 面卻從來(lái)沒(méi)遇到過(guò)，眼見(jiàn)千百道目光都射向自己，而目光中均有責(zé)難甚