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文章出處：東方爐襯  發(fā)表時間：2024-09-08 10:32:51

日前，市住房和城鄉(xiāng)建設局公布今年1至5月梅州市新建商品房網(wǎng)簽情況。數(shù)據(jù)顯示，我市5月樓市總體呈量價齊升態(tài)勢，但梅城走勢分化明顯。

記者根據(jù)市住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月全市商品住宅總銷售套數(shù)2506套，較4月增加近500套，增幅約25%；總銷售面積32.42萬平方米，較4月增加近6萬平方米，增幅超過20%；銷售均價6616.80元/㎡，較4月末的6555.30元/㎡提高了61.5元/㎡。

不過在全市總體量價齊升的情況下，5月梅州城區(qū)樓市的走勢出現(xiàn)了較為明顯的分化。

其中，江南片區(qū)成交面積為2.85萬平方米，環(huán)比下降20.83%；成交套數(shù)212套，環(huán)比下降32.55%；成交均價8279.27元/㎡，環(huán)比下跌100多元/㎡。

江北片區(qū)成交面積為3.03萬平方米，環(huán)比下降21.45%，成交套數(shù)228套，環(huán)比上升9.65%；成交均價7745.75元/㎡，與4月相比出現(xiàn)微幅上漲，漲33.7元/㎡。

梅縣區(qū)則出現(xiàn)“量價齊升”的態(tài)勢。該片區(qū)5月商品住宅成交面積為4.03萬平方米，環(huán)比上升49.63%；成交套數(shù)341套，環(huán)比上升50.44%；成交均價為6865.73元/㎡，環(huán)比上漲近1%。

從數(shù)據(jù)分析可知，5月城區(qū)樓市江南、江北、梅縣新城三個片區(qū)中，僅江南片區(qū)銷量出現(xiàn)下跌的情況，但與此同時江南片區(qū)銷售均價同步走跌的情況從側(cè)面反映，該片區(qū)房價可能面臨“天花板”，市場對該片區(qū)的高房價并不買賬。在梅水路一帶沒有新盤的情況下，短期江南片區(qū)的房價可能繼續(xù)走低或持平，直至保利地產(chǎn)高價拿地的二期放盤才可能迎來轉(zhuǎn)機。

值得關注的是，5月豐順縣一個縣的商品住宅銷售面積超過了梅城三個片區(qū)之和，達10.4萬平方米。該縣5月共網(wǎng)簽住宅2056套，繼續(xù)保持全市月銷最多的地位。

在新增預售方面，5月全市新增預售共4363套，梅縣區(qū)、五華縣、豐順縣分列前三位。其中，目前五華縣商品住宅均價不到5500元，新增預售的樓盤皆為相對高端樓盤，未來房價可能存在上漲預期。

來源：梅州日報

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