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文章出處：東方爐襯  發(fā)表時間：2024-09-08 10:32:26

2015年3月1日開始《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。近日消息稱，備受外界關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎(chǔ)上，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。
不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關(guān)心的就是不動產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?

2015年3月1日開始《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。近日消息稱，備受外界關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎(chǔ)上，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。
不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關(guān)心的就是不動產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?

《實施細則》先行出臺
按照《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記對象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利十類不動產(chǎn)。專家表示，通過對這些不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚地了解全國不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長效機制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。
將于今年3月1日正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則?！秾嵤┘殑t》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務(wù)院36個部門和全國31個省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前出臺。

與反腐和打壓房價無關(guān)
北京中原首席分析師張大偉認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。
“沒有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅照樣可以運轉(zhuǎn)”，王廣華表示，是否開征房產(chǎn)稅、何時開征，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。他近日也表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，不是為了降房價和反腐敗。
對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。

盡早規(guī)劃權(quán)衡收益
關(guān)于不動產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔(dān)心個人信息會有被泄露的風(fēng)險;另一方面，不動產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產(chǎn)投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時出手多余或閑置的房子。
專家建議：中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險的;至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險，比商鋪要小一些。

專家觀點
不動產(chǎn)登記不會導(dǎo)致樓市崩盤---上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭。不動產(chǎn)登記其一屬于立法所需，要想更好的保護居民的物權(quán)，統(tǒng)一登記是前提;其二屬于政府機構(gòu)改革范疇，在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域，以前政府部門多頭管理，以后由國土部牽頭統(tǒng)籌管理。這幾點與調(diào)控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關(guān)系;因此，對樓市和房價的沖擊，遠沒部分人預(yù)期的那么大。
很多人認(rèn)為，《不動產(chǎn)登記暫行條例》是為開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備的。這是錯誤的觀點。只要住房信息實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，就能在全國開征比較健全的房產(chǎn)稅。退一步講，即便全國住房信息沒聯(lián)網(wǎng)，也能針對一個城市開征房產(chǎn)稅，重慶和上海不就如此嗎?況且，房產(chǎn)稅屬于地方稅種，將成為地方稅的主干。
一個城市的政府只須根據(jù)一個家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況征收房產(chǎn)稅即可，不一定非得根據(jù)這個家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅。因此，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，其實與開征房產(chǎn)稅并無直接、必然的聯(lián)系。房產(chǎn)稅的開征時點主要取決于立法進程，而與《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施基本無關(guān)。
不得不承認(rèn)，中國房地產(chǎn)的黃金時代、暴利時代已經(jīng)走遠，高凈值人群對于房產(chǎn)投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動產(chǎn)登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊，甚至將其列為導(dǎo)致樓市崩盤的重要推手，只能是一種夸張化的觀點，也是一種無知的表現(xiàn)。

帝轉(zhuǎn)身朝天井外走去，在身后鎖上了一層又一層的房門。